Take a fresh look at your lifestyle.

VAŽNO JE ZNATI: Smije li stanodavac u Njemačkoj ulaziti u stan bez najave i smije li imati ključ?

1,564

Priča isprva počinje bezazleno: žena na poslovnom putu želi provjeriti mačke u svom stanu u Njemačkoj dok je odsutna. U tu je svrhu u svoj stan postavila nadzorne kamere.

Ali tada dolazi do neugodnog otkrića: njezine mačke nisu same u stanu. Ženin stanodavac ušao je u stan bez njezina znanja i tada se šuljao po sobama.

Stanarka je bila užasnuta i početkom rujna podijelila je priču na Twitteru:

“Bez riječi” je komentar “Crvenkapice”, kako žena sebe naziva na društvenoj mreži. Ali pitanje je: Može li stanodavac ući u stan bez prethodne najave? I smije li uopće zadržati ključ?

Prema Njemačkoj udruzi stanara (DMB), stanodavci moraju predati sve ključeve stana stanaru. Stanodavci ne smiju zadržati ključeve od stana – čak ni za “hitne slučajeve”.

Stanari mogu dobrovoljno dati stanodavcu drugi ključ, ali ni u tom slučaju stanodavac nikada ne smije ući u unajmljeni stan bez dopuštenja, a pogotovo ne bez prethodne najave.

Ako je ugovorom o najmu uređeno pravo uvida, najmodavac može ući u stan.

Međutim, tada se najmodavac mora na vrijeme prijaviti za pregled stana.

“Najmanje 24 sata smatra se primjerenim”, piše Haufe.de. Osim ako prijeti neposredna opasnost, na primjer zato što puknuće vodovodne cijevi prijeti znatnom štetom u stanu.

Ako se u tom slučaju ne može doći do stanara, stanodavac može otvoriti stan.

Kako bi se spriječilo skupo i hitno otvaranje vrata, između najmoprimca i najmodavca može se sklopiti i regulacija koja mu omogućuje preuzimanje drugog ključa od osobe kojoj najmoprimac vjeruje.

Stanari također u svakom trenutku mogu promijeniti bravu na vratima stana kako bi se zaštitili od nepoželjnih “posjetitelja” – bilo da se radi o prethodnim podstanarima, bivšim partnerima ili tvrdoglavim stanodavcima.

„Klauzule u ugovoru o najmu ili kućnom redu koje vam zabranjuju promjenu brave na vratima u pravilu su nevažeće“, obavještavaju pravni savjetnici DAHAG-a.

No, staru bravu svakako trebate zadržati jer vas stanodavac može tražiti da je vratite kad se iselite. Osim toga, stanari sami moraju snositi troškove nove brave.