Take a fresh look at your lifestyle.

PRAVA PODSTANARA U NJEMAČKOJ: Smije li vam stanodavac smanjiti grijanje?

1,021

Pojedine njemačke tvrtke za iznajmljivanje stanova odlučile su već povući određene poteze kako bi uštedjele energiju.

Jedna tvrtka je odlučila smanjiti noćnu temperaturu grijanja u stanovima, druga se pak odlučila na redukciju tople vode.

S obzirom na energetsku krizu, ne bi čudilo da i drugi vlasnici stanova krenu putem uštede. No, je li to dopušteno? Kako bi podstanari trebali reagirati?

Ako je topla voda reducirana ili se grijanje više ne grije kao obično, stanari se imaju pravo buniti. U takvim slučajevima obično se prvo smanji cijena najma. Ali moguć je i pravni postupak.

Čak i prije trenutne energetske krize bilo je slučajeva u kojima sustavi grijanja u stambenim zgradama nisu dovoljno dobro grijali ili su se stanari svađali s upraviteljima oko odgovarajuće temperatura za tuširanje.

Udruge stanodavaca stoga imaju iskustva u ovom području. Obje se strane mogu pozvati na višegodišnju sudsku praksu, a postoji široki konsenzus: na primjer, da se topla voda ne može jednostavno isključiti u određeno vrijeme.

“Ako se to ipak dogodi, stanari bi prvo trebali obavijestiti svog stanodavca”, kaže Monika Schmid-Balzert, odvjetnica iz Njemačke udruge stanara, podružnica Bavarska.

Smanjenje najma – najčešće sredstvo

Zbog nedostataka u stanu, poput tople vode i grijanja, najamninu je moguće smanjiti dokle god se nedostatak ne ukloni.

Ako, primjerice, opskrba toplom vodom ne radi noću, stanari mogu tražiti smanjenje stanarine za oko osam posto, navode iz Njemačke udruge stanara.

To je moguće i bez obavijesti ili postavljanja roka za uklanjanje nedostataka.

Ako stanodavac i dalje ne postupi prema zakonu, postoji mogućnost da ga se tuži i da ga sud prisili da ponovno uključi grijanje.

Ulrike Kirchhoff, predsjednica Udruge vlasnika kuća “Haus und Grund Bayern”, također smatra da se vlasnici moraju pridržavati određenih obaveza.

Moraju osigurati redovitu opskrbu toplom vodom, kao i dostatnu toplinsku opskrbu stanova, “u granicama koje odredi zakonodavac ili sud”.

Djelomično nejasna pravna situacija

Što se tiče temperatura koje se noću moraju postići u stanovima, sudovi u prošlosti nisu uvijek presuđivali jednoglasno.

Kontroverzna je, dakle, odluka grupe za nekretnine Vonovia koja svojim stanarima želi smanjiti grijanje između 23 i 6 ujutro na 17 Celzijevih stupnjeva.

Odvjetnica Schmid-Balzert kaže kako bi “17 stupnjeva svakako trebalo biti opravdano”. U načelu noćni prekid opskrbe je dopušten, pišu njemački mediji.

Mogući dogovori sa stanarima

Stanodavci koji previše smanje grijanje noću možda će morati prihvatiti smanjenje najamnine ili se čak suočiti s pravnim postupkom.

Situacija je drugačija kada se stanodavci i najmoprimci dogovore i zajednički odluče o uštedi energije.

U ovom slučaju, međutim, svi stanari moraju se izričito složiti.

Nitko se ne smije nadglasavati, a budući da su mnogi stanari vezani za centralno grijanje, takve dogovore vjerojatno neće biti lako postići.

Ako ipak uspije, stanodavci mogu ograničiti opskrbu toplom vodom ili sniziti sobnu temperaturu – čak i ispod graničnih vrijednosti koje je odredio sud.

Oslanjanje na osobnu odgovornost stanara

Njemačka udruga stanara, oslanja se na osobnu odgovornost stanara kada je riječ o uštedi energije.

Savjeti koje preporučuju za potrošače uključuju: pravilno postavljanje termostata, često prozračivanje, ekonomičnu potrošnju vode prilikom tuširanja i još mnogo toga.

Kirchhoff ističe da se stanodavci ne bi trebali miješati u navike vezane za tuširanje i grijanje svojih stanara.

Ona savjetuje stanodavcima da pričekaju s drastičnim odlukama. Ako zakonodavac doista propiše specifikacije za potrošnju grijanja ili tople vode zbog trenutne energetske krize, stanodavci bi ih naravno morali provoditi.

Do tada se moraju poštovati postojeći zakonski uvjeti.